关于目前房地产形势的现状，住建部房地产市场监管司司长高志勇近日提出，城市间、区域间市场分化明显。北、上、广、深和东部地区经济发达城市，个别西部地区的区域中心城市成为外来人口的集中流入地，住房需求依旧旺盛，供求矛盾相对紧张。市场形态逐步从增量为主转向增量与存量同时发展，并重出现的情况。
高志勇说，产品形态逐步从住房为主转向住房与跨界地产并重。居民消费观念逐步从购买住房向租赁住房并举转变。行业利润率逐步从较高水平向各行业平均水平回归。
住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地产需求将从刚需转向以改善型需求为主体。2011年1月26日实施了国八条，导致“十二五”期间的投资性需求大幅度下降，刚性需求有所释放。研究发现，“十二五”期间，大概50-60%的住房销售给了80后，这也是人口结构决定的。但是到“十三五”以后，20岁到29岁的人口总量在全国已经开始下降，房地产市场的刚性需求为主逐步转向改善性需求为主，我国全面放开二胎，也会有助于改善型需求的提高。
秦虹说，房地产金融方面，证券化投资将成为楼市投资的主流。我国目前最主要的投资方式是买房子，即实物投资，这样投资的成本及门槛就比较高。预计到“十三五”期间，将会有大量的证券化投资产品适合大众投资房地产，以降低房产投资成本，提高房产投资的效率。
